Apartman yönetiminde İZYON’un üstlendiği işler
Bir apartmanın yönetimi, dışarıdan bakıldığında yalnızca aidat toplamak gibi görünür. Oysa yönetici; banka hesabından sigorta poliçesine, asansör etiketinden çatı aktarmasına kadar onlarca işi takvime bağlamak zorundadır. İZYON olarak bu işleri bir yönetim dosyasında topluyor ve her ay aynı düzenle yürütüyoruz.
- Yöneticilik: Kat malikleri kurulunun kararıyla yöneticiliği resmen üstleniyor, karar defterini ve yönetim evrakını düzenli tutuyoruz.
- Aidat ve gider takibi: Aidatlar yönetim adına açılan banka hesabında toplanır; her fatura bir harcama kalemine bağlanır. Ayrıntılar için aidat takibi ve muhasebe sayfamıza bakabilirsiniz.
- Bakım takvimi: Asansör, hidrofor, elektrik panosu, yangın tüpleri ve çatı için yıllık kontrol listesi hazırlarız.
- Ortak alan düzeni: Merdiven, giriş, çatı arası ve sığınak gibi alanların temizliği ve kullanım kuralları.
- Toplantılar: Olağan genel kurulun hazırlığı, çağrısı, tutanağı ve karar defterine işlenmesi.
Yönetime geçiş nasıl olur?
İlk adım binayı yerinde görmek. Keşifte ortak alanları, teknik ekipmanı, mevcut sözleşmeleri ve varsa birikmiş borçları not ediyoruz. Ardından aylık yönetim ücretini ve tahmini işletme giderlerini ayrı ayrı gösteren bir teklif hazırlıyoruz.
Kurul kararından sonra önceki yöneticiden kasa, banka bakiyesi, faturalar, defterler ve anahtarlar tutanakla teslim alınır. Teslim tarihindeki bakiye, yeni dönemin açılış bakiyesi olarak kat maliklerine bildirilir. Böylece eski dönemle yeni dönem birbirine karışmaz.
Karşıyaka ofisimizden yakın takip
Ofisimiz Karşıyaka çarşısında. Arıza bildirimlerinde binaya gitmek, ustayı yerinde karşılamak ve işi teslim almak için ofise yakın olmanın avantajını kullanıyoruz. Kat malikleri hesap dökümünü sormak veya bir evrakı imzalamak için ofisimize de uğrayabilir.
Kat maliklerine raporlama
Her ay gelir-gider özetini, bağımsız bölüm bazında aidat durumunu ve yapılan işleri içeren kısa bir rapor paylaşıyoruz. Yıl sonunda bu raporlar, kurula sunulan hesap dökümünün eklerini oluşturur. Bir kat maliki herhangi bir harcamanın faturasını görmek istediğinde belgeyi gösterebiliyoruz.
Son güncelleme: 3 Kasım 2026. Mevzuat atıfları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır; güncel metin için mevzuat.gov.tr, özel durumunuz için bir hukukçuya danışınız.