Bayraklı’nın iki yüzü
Bayraklı bugün iki farklı kimliği bir arada taşıyor. Bir yanda Turan, Soğukkuyu, Mansuroğlu ve Postacılar gibi mahallelerde onlarca yıllık apartmanlar; diğer yanda Manas Bulvarı çevresinde yükselen iş kuleleri, rezidanslar ve karma kullanımlı yapılar. Yönetim yaklaşımımızı binanın bu iki gruptan hangisine girdiğine göre belirliyoruz.
Deprem hazırlığı önceliğimiz
30 Ekim 2020 Sisam depremi, Bayraklı’da ağır hasara ve can kaybına yol açtı. Bu deneyim, bölgedeki kat maliklerinin yapı güvenliğine bakışını değiştirdi. Bayraklı’da yönettiğimiz binalarda şu adımları öncelikli olarak ele alıyoruz:
- Zorunlu deprem sigortasının (DASK) tüm bağımsız bölümler için güncel olup olmadığının takibi
- Bina giriş katlarında taşıyıcı elemanlara zarar verebilecek tadilatların kurul ve yönetim bilgisi dışında yapılmaması
- Toplanma alanı, ana vana ve şalter yerlerini gösteren acil durum dosyası
- Kurul talep ederse yapı incelemesi ve riskli yapı tespiti süreçlerinin organizasyonu
Eski apartmanlarda yönetim
Bayraklı’nın yamaçlara yayılan eski mahallelerinde binalar genellikle asansörsüz veya eski asansörlüdür; su basıncı sorunları ve çatı sızıntıları sık görülür. Bu binalarda hidrofor bakımını, çatı kontrollerini ve aidat takibini sade ve düşük maliyetli bir düzenle yürütüyoruz.
Yeni rezidanslar ve karma yapılar
Yeni projelerde ise yönetim, hizmet sözleşmelerinin yönetimine dönüşür: güvenlik, temizlik, resepsiyon ve otopark hizmetlerinin kalitesini ölçmek, sözleşme şartlarına uyulmasını takip etmek ve ortak tesis bütçesini dengede tutmak. Bu yapılarda aylık raporlarımıza hizmet kalitesi notlarını da ekliyoruz.
Son güncelleme: 3 Kasım 2026. Mevzuat atıfları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır; güncel metin için mevzuat.gov.tr, özel durumunuz için bir hukukçuya danışınız.