Buca’yı yönetmek: yokuşlar, siteler ve kampüs
Buca, İzmir’in en kalabalık ilçelerinden biri. Şirinyer ve Kuruçeşme gibi merkeze yakın mahallelerde sıkışık apartman dokusu, Buca Koop ve Evka-1 çevresinde geniş kooperatif siteleri, Tınaztepe yönünde ise üniversite kampüsüne yakın yeni yapılar bulunur. Pek çok mahalle eğimli bir arazi üzerine kurulmuştur.
Eğimli arazide su ve drenaj
Yokuşlu sokaklarda binaların konumu, su basıncını ve yağmur suyunun akışını doğrudan etkiler. Buca’da yönettiğimiz binalarda şu konuları teknik takvimin başına koyuyoruz:
- Hidrofor ve depo: Pompa basıncı, depo temizliği ve yedek pompa ihtiyacı
- Yağmur suyu: Üst kottan gelen suyun bina girişine ve bodruma ulaşmasını engelleyen gider ve ızgaralar
- İstinat duvarları: Bahçe ve otopark sınırındaki duvarlarda çatlak ve şişme kontrolü
- Kış hazırlığı: Sağanak öncesi oluk ve iniş borularının temizliği
Kooperatif sitelerinde düzen
Buca Koop başta olmak üzere bölgedeki kooperatif kökenli siteler, geniş bahçeleri ve çok sayıda bloğu ile ayrı bir yönetim düzeni gerektirir. Bu sitelerde blok temsilcileriyle birlikte çalışıyor, peyzaj ve ortak alan giderlerini blok giderlerinden ayrı olarak planlıyoruz. Yıllar içinde biriken eski kayıtları düzenlemek ve açık bakiyeleri netleştirmek, genellikle ilk yılın en önemli işlerinden biri oluyor.
Öğrenci ve kiracı yoğunluğu
Dokuz Eylül Üniversitesi kampüsüne yakın mahallelerde kiracı sirkülasyonu yüksektir. Bu binalarda bina kurallarını yazılı hale getiriyor, taşınma bildirimini ve aidat sorumluluğunu kat maliki ve kiracıyla ayrı ayrı netleştiriyoruz.
Son güncelleme: 3 Kasım 2026. Mevzuat atıfları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır; güncel metin için mevzuat.gov.tr, özel durumunuz için bir hukukçuya danışınız.